Támogatás elérhetősége:
Az 1990. december 31. előtt épült, életvitelszerűen lakott, egy- és többlakásos családi házak energetikai korszerűsítésére június 3-ától lehet igényelni az otthonfelújítási támogatást. Fontos, hogy a beruházás a kiinduló állapothoz képest legalább 30%-os fajlagos primer energiafogyasztás-csökkenést eredményezzen.
Mekkora az igényelhető támogatás összege?
A maximális támogatási összeg 7 millió Ft, amely a teljes beruházás költségének legfeljebb 85,7%-át fedezheti. Ez az összeg részben kamatmentes hitel, részben vissza nem térítendő támogatás formájában érhető el.
Példák:
– 7 milliós költségvetésnél 1 millió Ft önrész és 6 millió Ft támogatás.
– 5 millió Ft esetén 715 ezer Ft önrész és 4,285 millió Ft támogatás.
– 3 millió Ft esetén 429 ezer Ft önrész és 2,571 millió Ft támogatás.
Támogatási adatok:
– Beruházás elszámolható legnagyobb összege: 7.000.000 Ft
– Önerő minimuma: 1.000.000 Ft
– Igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás: Járás szerint 2,5 – 3,5 millió Ft
– Maximálisan felvehető hitel: 6.000.000 Ft
Alapvető tudnivalók:
– Indulás dátuma: 2024. június 3.
– Keretösszeg: 108 milliárd Ft
– Várhatóan résztvevő családi házak száma: Nagyjából 20.000
Felhasználás részletei:
– Felhasználás célja: Víz-, és gázfűtési rendszer, nyílászárók és szigetelés korszerűsítése
– Ingatlan típus: 1990-ig megépült családi ház
– Elért energiamegtakarítás minimuma: 30,0%
– Elért energiamegtakarítás igazolásának módja: Beruházás előtt és után egy-egy energetikai tanúsítvány
Ki igényelheti a támogatást?
Az igénylőkkel szemben támasztott feltételek a következők:
– Cselekvőképes, nagykorú természetes személy.
– Magyar állampolgár vagy legalább egy éve Magyarországon lakó EGT tagállam állampolgára.
– Magyar adóazonosító jellel rendelkezik.
– Az ingatlan tulajdonosa vagy haszonélvezője, és legalább 2024. május 1. óta ott életvitelszerűen lakik.
– 75 éves kor alatt van a kölcsön lejártáig, vagy megfelelő adóstárs bevonása szükséges.
– Eleget tesz az adósságfék szabálynak: a 600.000 Ft-nál kevesebbet keresők fizetésük legfeljebb 50%-át, az ezt meghaladó bevételűek legfeljebb 50%-át fordíthatják törlesztésre.
– Nincs jelentős köz- vagy adótartozása, és nincs 60 napnál régebbi, bruttó minimálbért meghaladó közüzemi számlatartozása sem.
– Sem ő, sem adóstársa nem szerepel elmaradással a KHR-ben.
Meddig igényelhető a támogatás?
A program 2024. június 3-ától érhető el. A kérelmeket 2025 végéig kell benyújtani, a kölcsönszerződéseket pedig 2026. április 30-ig lehet megkötni. A szakértők arra számítanak, hogy a 108 milliárdos forráskeret gyorsan kimerülhet.
Hogyan vehető igénybe az Otthonfelújítási támogatás?
1. Jelentkezés:
Június 3-tól, a kész költségvetési tervvel lehet jelentkezni.
2. Igénylés leadása:
A sikeresen elbírált kérelmeket lehet benyújtani.
3. Banki folyósítás:
A bank a költségvetéstől függően folyósítja a hitelösszeget, ami 2,5-6 millió Ft között lehet.
4. Energetikai tanúsítvány:
A hiteles energetikai tanúsítvány igazolja az ingatlan energetikai állapotát a beruházás előtt.
5. Kivitelezés 2-2,5 éven belül:
A munkálatokat a 24 hónapos rendelkezésre tartási időszak alatt kell elvégezni, ami egyszeri alkalommal további 6 hónappal meghosszabbítható. Így összesen 2-2,5 év áll rendelkezésre a beruházás befejezésére.
6. Energetikai tanúsítvány:
A beruházás után hiteles energetikai tanúsítvány igazolja az elért energetikai javulást, amelynek legalább 30%-nak kell lennie.
7. Állami támogatás folyósítása:
A vissza nem térítendő támogatás mértéke a járás átlagkeresete és az igénylő jövedelme alapján kerül meghatározásra, és közvetlenül a folyósított hitel tőketartozását csökkenti.
8. Hiteltörlesztés:
A beruházás befejezése után 3 hónapos türelmi idővel kell megkezdeni a havi törlesztést. A hitel teljes futamideje 10 év, amelyből az első 2-2,5 év alatt kell befejezni a kivitelezést, és a fennmaradó időszakban visszafizetni a hitelt.
Hány alkalommal vehető igénybe a támogatás?
Egy ingatlanra csak egyszer lehet igényelni a támogatást, és egy magánszemély is csak egyszer veheti igénybe. Ez érvényes akkor is, ha többen lakják az ingatlant, többlakásos vagy többgenerációs családi házról van szó, vagy az igénylő több ingatlanban rendelkezik tulajdonjoggal.
Milyen ingatlanra igényelhető a támogatás?
– 1990. december 31. előtt épült Magyarországon.
– Az igénylő 2024. május 1. óta életvitelszerűen lakja.
– A földhivatali nyilvántartásban lakóházként szerepel.
– Kizárólag lakáscélú energiafelhasználás történik.
– Vállalkozási tevékenység csak külön mérőórákkal és közüzemi számlákkal engedélyezett. Székhelycímként való szerepeltetése nem befolyásolja az igénylést.
Mitől függ, hogy mekkora vissza nem térítendő támogatás igényelhető?
A vissza nem térítendő támogatás mértékét elsősorban a régió fejlettsége határozza meg, valamint az igénylő és esetlegesen bejegyzett élettársának vagy házastársának jövedelme. Az alacsony jövedelműek kedvezőbb arányban jogosultak a hitel és támogatás kombinációjára, míg a magas jövedelműek kevésbé kedvező arányban. Az igénylőknek figyelembe kell venniük a járások átlagjövedelmét is, ahol a kettőjük havi keresete nem éri el a 399.840 Ft-ot, ott kedvezőbb, ám ahol meghaladja a 742.560 Ft-ot, ott kedvezőtlenebb arány érvényesül.
Ezen kívül a megvalósult energiamegtakarítás mértéke is befolyásolja a támogatás összegét. A szükséges 30%-os javuláson túl esetlegesen elért 40%-os javulás további 5%-kal növeli a vissza nem térítendő támogatás mértékét a hitel rovására.
Melyik járásban, mekkora vissza nem térítendő támogatásra számíthatnak az igénylők?
A járások három kategóriába sorolhatók:
– Ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75%-át sem éri el, ott a teljes hatmilliós támogatásból 3,5 millió Ft-ra lehet számítani.
– Ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75%-a és 110%-a között van, ott 3 millió Ft-ra.
– Ahol az átlagjövedelem meghaladja az országos átlag 110%-át, ott 2,5 millió Ft-ra számíthatnak az igénylők.
Támogatás és hitel aránya:
| Beruházás költségvetése | 7.000.000 Ft | 5.000.000 Ft | 3.000.000 Ft |
|---|---|---|---|
| Önerő minimuma: 14,3% | 1.000.000 Ft | 715.000 Ft | 429.000 Ft |
| Teljes támogatás | 6.000.000 Ft | 4.285.000 Ft | 2.571.000 Ft |
| Alacsony jövedelmű járásokban | |||
| Kamatmentes hitel | 3.500.000 Ft | 2.499.441 Ft | 1.499.664 Ft |
| Vissza nem térítendő támogatás | 2.500.000 Ft | 1.785.559 Ft | 1.071.336 Ft |
| Átlagos jövedelmű járásokban | |||
| Kamatmentes hitel | 3.000.000 Ft | 2.142.500 Ft | 1.285.500 Ft |
| Vissza nem térítendő támogatás | 3.000.000 Ft | 2.142.500 Ft | 1.285.500 Ft |
| Magas jövedelmű járásokban | |||
| Kamatmentes hitel | 2.500.000 Ft | 1.785.560 Ft | 1.071.336 Ft |
| Vissza nem térítendő támogatás | 3.500.000 Ft | 2.499.440 Ft | 1.499.664 Ft |
Mik a kamatmentes hitel részletei?
A 10 éves futamidejű hitel teljes mértékben kamatmentes. Az igénylő házas- vagy élettársát is adóstársként szerepeltetni kell, kivéve, ha megfelelő tartalmú vagyonmegosztó szerződéssel rendelkeznek.
A sikeres igénylés után a szerződött bank azonnal folyósítja az összeget. A kölcsön rendelkezésre tartási ideje alatt, amely 2 év (egyszeri alkalommal legfeljebb 6 hónappal meghosszabbítható), be kell fejezni a tervezett kivitelezést. Ezt a 2-2,5 évet 3 hónap türelmi idő követi, ezután kell megkezdeni a törlesztést. A rendelkezési idő és a türelmi idő is beleszámít a 10 éves futamidőbe, így 27-33 hónap után 7 év 9 hónap, illetve 7 év 3 hónap alatt kell befejezni a visszafizetést.
Példa:
Egy 3 millió Ft-os hitelt 10 éves futamidővel és az egyszeri hosszabbítást kihasználva, a 3 hónapos türelmi idő után 87 egyenlő részletben kell megfizetni, alkalmanként 34.483 Ft-os törlesztőrészlettel.
Az előtörlesztés díjmentes, de csak akkor lehetséges, ha a második energetikai tanúsítvánnyal igazoltuk a 30%-os energetikai javulást. A hitel nem minősül jelzálogkölcsönnek, így nem szükséges ingatlanfedezet, és a felújított épületre sem jegyeznek be jelzálogot. Fontos kiemelni, hogy a támogatásban részesülő ingatlant nem lehet értékesíteni a hitel teljes visszafizetéséig.
A hitel részletei
Törlesztőrészlet a támogatási összeg elköltése után: 26-36 ezer Ft
Hitelkamat: 0%
Teljes futamidő: 10 év
Rendelkezésre tartási idő: 2-2,5 év
Türelmi idő: 3 hónap
Visszafizetés időtartama: 7 év 3 hónap – 7 év 9 hónap
Melyek az igénylés alap feltételei?
A támogatás igénylésének elsődleges feltétele, hogy a megvalósult beruházás révén az ingatlan legalább 30%-os primer energetikai megtakarítást érjen el.
Melyek az igénylés további feltételei a kivitelezéssel kapcsolatban?
Az ingatlan és az igénylő személyére vonatkozó feltételeken túl a kivitelezésre is vonatkoznak szabályok. Az anyag- és munkadíjról számlát kell benyújtani, így a saját kezűleg végzett munka nem számolható el. Az igénylő nem lehet azonos a számlát kiállító vállalkozóval, annak közeli hozzátartozójával vagy élettársával. Ha a kivitelező gazdálkodó szervezet, az igénylő vagy közeli hozzátartozója nem lehet annak alkalmazottja, vezető tisztségviselője, tulajdonosa vagy alapítója. A tervezet a különféle munkálatok fajlagos költségeit is meghatározza.
Milyen felújítással kapcsolatos tevékenységekre igényelhető a támogatás?
A támogatást négyféle beruházásra használhatjuk fel: az épület külső szigetelésére, az épület külső nyílászáróinak cseréjére, a fűtési rendszer korszerűsítésére és a melegvíz-rendszer korszerűsítésére. Emellett a tervezéssel és előkészítéssel kapcsolatos kiadások is finanszírozhatók, de ezek összege nem haladhatja meg a költségvetés 5%-át, ami 7 millió Ft-os beruházás esetén 350 ezer Ft-ot jelent. Ide tartoznak az engedélyezési dokumentumok, az előzetes tanulmányok elkészíttetése, a tulajdoni lap, a statikai szakvélemény, a közjegyzői tevékenység, a szakértői kiadások és a hiteles energetikai tanúsítvány.
Melyek az igénylés elbírálásához szükséges dokumentumok és nyilatkozatok?
Az alábbi dokumentumokat és nyilatkozatokat kell benyújtani:
- Érvényes személyi igazolvány és lakcímkártya, ahol a lakcímkártyán szereplő lakóhely megegyezik a korszerűsítendő ingatlan címével.
- Munkáltatói jövedelemigazolás (bankok általában 30 napnál nem régebbi igazolást fogadnak el).
- Tulajdoni lap, amelyből egyértelműen megállapítható az ingatlan típusa és építésének éve, ezek hiányában használatbavételi engedély és térképmásolat.
- Igazolás, hogy az igénylőnek nincs adótartozása.
- Tulajdonos(ok) hozzájárulása, ha több tulajdonos van, vagy az igénylő haszonélvező.
- Energetikai tanúsítvány. Ha még nem rendelkezik vele, a pályázat véglegesítésekor elérhető listából választhat szakértőt és kivitelezőt, de ettől eltérhet.
Hogyan történik a kérelmek elbírálása?
Az igényléseket beérkezési sorrendben dolgozzák fel, és a támogatási keret kimerüléséig utalják az igényelt összegeket.
Hogyan történik a támogatás jogszerű igénybevételének ellenőrzése?
A beruházással elért legalább 30%-os energetikai javulást egy második energetikai tanúsítvánnyal, az elszámolni kívánt költségeket pedig számlákkal kell igazolni. Ennek hiányában a hitelügylet szabálytalanná válik, és a teljes hitelösszeget vissza kell fizetni. Ez esetben nem csak az államilag támogatott kamatmentességet veszítjük el, de a tőketartozáson túl a kölcsönszerződés szerinti ügyleti és esetleges késedelmi kamattal, illetve a szabálytalanságért kirótt ügyleti és esetleges késedelmi kamattal is számolnunk kell.
Ebben a 266 bankfiókban igényelheti az otthonfelújítási támogatást július 1-től
A Bank360.hu közleménye szerint megduplázódott azoknak a bankfiókoknak a száma, ahol az otthonfelújítási támogatás iránti kérelmeket be lehet nyújtani.
Összesen 20 ezer, 1991 előtt épült családi ház felújítására fordítható a 108 milliárd forintos keretösszeg, így az igénylőknek érdemes sietniük, ha részesülni szeretnének a fejenként legfeljebb 6 millió forintos támogatásból.
Azok számára, akik pályázni kívánnak a kamatmentes hitelre és a vissza nem térítendő támogatásra, a fenti listáról tudják kiválasztani, hogy hol adhatják le igénylésüket. Az MFB tájékoztatása szerint ezek a pontok már most is működnek, ezért célszerű előzetesen tisztázni a kiválasztott fiók ügyintézőivel a benyújtás feltételeit és menetét, hogy ne az igénylés benyújtásakor derüljön ki valamilyen probléma. A támogatás legfeljebb 7 millió forint lehet, amely tartalmazza az 1 milliós önrészt is, ezen belül 2,5-3,5 millió forint közvetlen támogatásként, és 2,5-3,5 millió forint kamatmentes hitelként vehető igénybe.
Mi történik a támogatás elnyerése után?
A támogatás megszerzése után a következő nagy kihívás a megfelelő kivitelezők megtalálása lesz az otthonukat felújítani vágyóknak. Több átverésről és csalókról is érkeztek már hírek, pedig a támogatás még el sem indult. Legyenek körültekintőek a kivitelező kiválasztásakor!
A végleges felhívás június 17-én délután jelenik meg a palyazat.gov.hu oldalon. Az 1990 vége előtt használatbavételi engedélyt kapott családi házak energetikai korszerűsítésére a kormány döntése alapján még kedvezőbb feltételekkel igényelhető vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsön. A társadalmi egyeztetésen beérkezett rekordszámú észrevételen alapuló módosítások szélesebb kör számára teszik elérhetővé a programot, amely így még jobban illeszkedik az otthonuk felújítását tervező családok igényeihez.
Az otthonfelújítási program keretében a kormány kamatmentes kölcsönnel és vissza nem térítendő támogatás kombinációjával segíti, ösztönzi a családi házak energetikai korszerűsítését. Az európai uniós forrásból biztosított, 108 milliárd forintos keretösszegből a becslések szerint mintegy 20 ezer lakóépületen valósulhatnak meg fejlesztések.
A program társadalmi egyeztetése során kiemelkedően sok, több mint 500, jellemzően előremutató és alkalmazható javaslat érkezett be. Az észrevételek alapján több ponton is változott, új elemekkel egészült ki a felhívás.
A legtöbbeket érintő újdonságok a következők:
- A futamidő a korábban tervezett 8 évről a kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb 12 évre emelkedett. A havi törlesztőrészlet így az előzőleg kalkulált 25-36 ezer forinttal szemben 14-25 ezer forint lehet, e többletkiadás tehát még nagyobb arányban, akár teljes egészében is megtérülhet a családok rezsijének csökkenésében.
- Sokak kérésére, köztük szakmai szervezetek felvetésére is bekerült a támogatható tevékenységek közé a hőszivattyús fűtési rendszer kiépítése.
- Új, korszerű, műanyag szerkezetű nyílászárók mellett a fa szerkezetű nyílászárók beszerelése is támogatott.
- Az EPS hőszigetelés mellett a kőzetgyapot hőszigetelés is a támogatott építési anyagok közé került.
- A saját forrásba beszámíthatóvá vált a lakástakarékpénztári megtakarítás.
- A 30 százalékos energia-megtakarítás elérése érdekében az elszámolható saját forráson felül további el nem számolható egyéb forrás is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez.
- A családok számára kedvezően módosult a vissza nem térítendő támogatás arányának megállapításához kapcsolódó jövedelemszámítás módja is. A jövedelmi szint meghatározása során figyelembe veszik az igénylővel egy háztartásban élő, eltartott gyermekeket.
A pályázat fő eredményfeltétele, hogy a 30 százalékos energia-megtakarítást mindenképp szükséges elérni. Ennek érdekében minden igénylőnek javasolt tanácsadó igénybevétele a kölcsönkérelem benyújtása előtt. A szakemberek segíthetik a korszerűsítés megtervezését, hogy a megvalósult beruházás eleget tegyen a megtakarítási feltételnek.
A fejlesztések legfontosabb hozadéka, hogy jelentősen csökkentik a támogatott családok energiafelhasználását. A nyertesek így könnyebben tarthatják fogyasztásukat a sávhatár alatt, még nagyobb mértékben részesülhetnek a rezsicsökkentés előnyeiből. Az alacsonyabb energiafelhasználás erősíti az ellátás biztonságát, mérsékli az energiaszektor környezetterhelését, hozzájárul a klímavállalások teljesítéséhez. Az otthonfelújítási program közel 130 milliárd forint megrendelés-állományt generálhat az építőiparban és építőanyag-kereskedelemben, ezzel hozzájárul a gazdasági növekedés újraindításához is.
